Erfurt: TOP ...Ihre Gelegenheit! Mehrfamilienhaus in Erfurt zu erwerben.

Mehrfamilienhaus

2

Dusche, Wanne, Fenster

1

voll unterkellert

2010

normal

1895

01.04.2025

Dielen, Fliesen, Linoleum, PVC

renovierungsbedürftig

Etagenheizung, Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Bei dem angebotenen Reihenmittelhaus mit Nebengelass und Garten, handelt es sich um ein 1895 erbautes Mehrfamilienhaus in Erfurt. In den Jahren 2009-2010 wurde das Haus rundum saniert, zudem sämtliche Sanitär- und Rohranlagen, die Elektrik und das Dach erneuert. Das rund 420 m²-große Grundstück liegt direkt an der Magdeburger Allee, nur wenige Fußminuten von der historischen Altstadt entfernt.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 m².
Die Wohnungen müssen wieder modernisiert werden,bevor man sie selber nutzen kann oder vermietet. Ansonsten in einem gepflegten Zustand und bieten eine solide Basis für eine zuverlässige Vermietung. Sie sind funktional gestaltet und ermöglichen eine attraktive Wohnqualität. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist durch ihre ordentliche Beschaffenheit und zweckmäßige Ausstattung gegeben.

In den Wohnungen selbst befindet sich vorwiegend Laminatboden, die Küchen und Bäder sind gefliest.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch! Deswegen sind bereits im Vorfeld Mietverträge geschlossen worden. Die Kaltmiete liegt bei 3500,00 €

- Zentrale Lage
- Garten
- ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- RMH plus Nebengelass

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Erfurts, im beliebten Stadtteil Löbervorstadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, bestehend aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinschaftsschule Friedrich Schiller ist lediglich 4 Minuten zu Fuß entfernt, und das Heinrich-Mann-Gymnasium ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die evangelische Kirche St. Thomas liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte ist das Steigerwaldstadion ein Highlight in der Nähe: mit dem Auto in nur 4 Minuten oder in ca. 18 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Erfurter Altstadt sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Eine attraktive Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre zentrale Nähe überzeugt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen Sie darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail andy.mueller@veb.immobilien bzw. telefonisch unter 0365-20216570.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten Herrn Karsten Schiekel oder Herrn Michael Schäfer. Beide arbeiten mit über 400 namhaften Banken, wie z.B. Sparkasse, Deutsche Bank, ING - Diba, Commerzbank oder den Volks- & Raiffeisenbanken zusammen.
Sie beraten Sie gern und unterbreiten Ihnen ein Finanzierungsangebot.