Altenburg: Charmantes und Beständiges Wohn- & Geschäftshaus zu verkaufen

Mehrfamilienhaus

3

ja

51 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Polizei, Post

nein

1996

normal

1901

Haus fertig gestellt

20.820 €

sofort

Dielen, PVC, Teppichboden

neuwertig

Etagenheizung, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 16.10.2033

G

236 kWh/(m²*a)

ja

1901

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 99 m² großen Grundstück in der beliebten und zentralen Lage von Altenburg. Dieses vielseitige Investmentobjekt ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant, da es langfristig und vollständig vermietet ist. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 21.000,00 €.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 237 m². Die Gewerbeeinheit bietet etwa 51 m² Nutzfläche, während die Wohnungen in gefragten Größen von ca. 67 m² bis 103 m² aufwarten. Ihren Mietern steht zudem ein Keller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Das im Jahr 1901 erbaute Objekt zeigt sich dank eines sorgsamen Umgangs in einem einladenden Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können leider keine Innenaufnahmen bereitgestellt werden.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem attraktiven Schmuckstück. Zögern Sie nicht, uns anzurufen, um Ihren Besichtigungstermin noch heute zu reservieren. Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Investition in einer wachsenden Stadt!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

* Wohn-/ Schlafräume mit wischfestem Kunststoffbelag
* Bäder mit Wanne oder Dusche, Bodenfliesen, gefliest
* Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel
* Flure mit wischfestem Kunststoffbelag
* Gegensprechanlage
* vollunterkellert

Altenburg, die ehemalige Residenzstadt im Osten Thüringens, überzeugt durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck Leipzig-Chemnitz-Gera. Berufspendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung und erreichen Gera in nur etwa 30 Minuten.

Die Innenstadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, eine florierende Einkaufsszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe, innerhalb von nur drei Gehminuten, befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Freizeitangebote wie der Inselzoo, der Schlosspark, ein Filmtheater sowie ein Frei- und Hallenbad sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in 50 m Entfernung und den Altenburger Bahnhof, ca. 750 m entfernt, gegeben. Zudem sind die umliegenden Städte über die Bundesstraße 180 gut erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen Sie darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail andy.mueller@veb.immobilien bzw. telefonisch unter 0365-20216570.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten Herrn Karsten Schiekel oder Herrn Michael Schäfer. Beide arbeiten mit über 400 namhaften Banken, wie z.B. Sparkasse, Deutsche Bank, ING - Diba, Commerzbank oder den Volks- & Raiffeisenbanken zusammen.
Sie beraten Sie gern und unterbreiten Ihnen ein Finanzierungsangebot.