Meuselwitz: Sei kein Horst! Höre auf Dein Steueberater! Kaufe eine solide Kapitalanlage.

ja

2020

gehoben

998 m²

864 m²

50.359 €

3

5 x Carport; 2 x Außenstellplatz

voll unterkellert

ja

Fliesen, Laminat, Linoleum

neuwertig

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis

C

94 kWh/(m²*a)

1994

C

2 Minute(n)

3 Minute(n)

60 Minute(n)

...und wir haben genau die richtige Kapitalanlage.

Beschenken Sie sich oder Ihre Liebsten und starten als Kapitalanleger richtig durch!

Sie suchen schon lange eine sorgenfreie Kapitalanlage in Form einer Immobilie? Jedoch sind Sie hin- und hergerissen?

Grundsätzlich kaufen Sie bitte nur mit Herz und Verstand!

Dann lesen Sie jetzt weiter.....

Genau diese Immobilie ist die perfekte Kapitalanlage! Sie erwerben eine große, attraktive und geschmackvolle Rendite-Immobilie, bestehend aus zwei Wohnungsaufgängen. Das großzügige Grundstück ist komplett fachmännisch mit Doppelstabzaun eingezäunt. Die Grundstücksgröße beträgt circa 1.000 m². Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Meuselwitz und bietet seinen Hausbewohnern somit ein angenehmes Wohnambiente.

Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus vierzehn Wohneinheiten. Davon sind 12 Wohnungen a 57 m² (3 Räume) und je eine Dachgeschoßwohnung a 90 m² = 3 Raum (in der Hausnummer 19) und eine 90 m² Wohnung = 4 Raum (in der Hausnummer 21).

In der Gesamtheit ergibt das eine Wohnfläche von etwa 864,00 m². Bei der umfassenden Modernisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um neuen Raum für Wohnzwecke zu schaffen. Fast alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten somit einen hohen Wohnkomfort.

Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen insgesamt 5 Carport-Stellplätze und 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind in der Nähe der Wohnanlage genügend kostenlose Parkplätze vorhanden.

Die Heizungsanlage wird durch sparsame Fernwärme betrieben, was eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnungen garantiert.

Durch stabile Mieteinnahmen beträgt aktuell die Jahresnettokaltmiete der Immobilie 50.359,68 €, wo durch sich eine attraktive Bruttorendite ergibt.
Eine perspektivische Mieterhöhung wird angeraten und dieser spricht nichts entgegen.
Das zusätzliche "Plus" ist der bauliche Zustand der Immobilie.
Sie müssen kein Fachmann sein, aber hier erkennen Sie sofort die Liebe und Zuwendung der jetzigen Eigentümer zu diesem Objekt!

Der Kaufpreis für diese einzigartige Immobilie beträgt 1.100.000,00 € und bietet eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen und lukrativen Wohnanlage.
Bei ernsthaften Kaufabsichten erhalten Sie natürlich ein umfangreicheres Exposé mit mehr Bildern & Grundrissen.

+ Laminat, Klick-Vinylboden & Fliesen
+ je Hausaufgang ein Fahrradraum
+ Fahrradständer im Außenbereich
+ hochwertige Balkonanlage mit einheitlichen Markisen der Firma "Leiner"
+ zwei ausgebaute Dachgeschosswohnungen mit je zwei Balkonen
+ 5 Carport- und 2 Außenstellplätze im eingezäunten Bereich
+ Wärmedämmverbundsystem von "Rockwool"
+ zwei Trockenräume pro Hauseingang
+ Trockenplatz im Hof mit Wäschegerüsten (verzinkt und pulverbeschichtet in Rehbraun wie die Balkone und Geländer)
+ angeschrägter Kellerabgang für Rollator / Kinderwagen / Fahrräder geeignet
+ Fernwärmeheizung

Die Stadt Meuselwitz mit ihren rund 10000 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Altenburger Land und grenzt an Sachsen-Anhalt an.
Seit 1840 entwickelte sich Meuselwitz stetig als Industriestandort weiter. Textilindustrie und Bergbau sind die Säulen des heutigen Wirtschaftsstandortes. In den neunziger Jahren erkannten auch große Firmenketten das Potenzial der Gegend und wurden ansässig. Dadurch wurde die wirtschaftliche Stabilität der Region weiter gestärkt. Branchen wie Maschinenbau, Eisengießerei, Computertechnik, Textil u. -Gummiherstellung, sowie eine Vielzahl von kleinen Zulieferbetrieben und Handwerksbetrieben entstand.
Heute ist der Standort sowie die Umgebung geprägt durch die verschiedensten Branchen.

Bekannteste Unternehmen sind: Bluechip Computer AG, der Hanns Glass GmbH & Co. KG, Gummiwerk Meuselwitz GmbH, Grüner KG und der Meuselwitz Guß Eisengießerei GmbH.

Meuselwitz ist mittlerweile eine charmante und aufstrebende Stadt, welche von viel Grün & Wäldern umgeben ist. Viele wunderschöne Seen, wie der Haselbacher See, Harthsee, Talspresse Windischleuba oder der Zwenkauer See sind entstanden. Die Möglichkeiten der hervorragenden Naherholung wird von den Menschen der Region, aber auch von den vielen Touristen sehr geschätzt. Wandern oder einfach Mountainbiken im Park Von-Seckendorf sind beliebte Freitzeitaktivitäten. Stetig wachsende Zahlen sind Beleg dafür!
Genau diese reizvolle Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensgefühl zeichnet diese Stadt & Menschen aus.

Die Stadt und die Region bieten zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4, A9 und A72 sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an überregionale Verkehrswege ermöglicht. Großstädte wie Leipzig sind in 43 km, Chemnitz in 70 km und Jena in 62 km, somit schnell erreicht.

Für Familien und Bildungsinteressierte gibt es in Meuselwitz zahlreiche verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsgrundlage bieten. Die medizinische Grundversorgung ist gewährleistet. Naheliegende Krankenhäuser befinden sich in den Städten, Altenburg, Leipzig und Gera.

Des Weiteren profitiert die hier lebende Bevölkerung von der Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit einer Vielzahl von Boutiquen, Fachgeschäften und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Zweimal wöchentlich findet ein großer Wochenmarkt statt. Regionale sowie überregionale Händler verkaufen dann ihre Waren.

Sport wird in Meuselwitz großgeschrieben. Am bekannten ist der Fußballverein ZFC Meuselwitz, welcher in der ersten Liga spielt. Dazu kommt noch eine Vielzahl von weiteren Sportvereinen und verschiedensten Freizeitangeboten für Jung und Alt.

Insgesamt zeichnet sich Meuselwitz als lebenswerte Stadt aus, die sowohl kulturelle und historische Schätze als auch moderne Arbeitsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnumgebung bietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen Sie darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail andy.mueller@veb.immobilien bzw. telefonisch unter 0365-20216570.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten Herrn Karsten Schiekel oder Herrn Michael Schäfer. Beide arbeiten mit über 400 namhaften Banken, wie z.B. Sparkasse, Deutsche Bank, ING - Diba, Commerzbank oder den Volks- & Raiffeisenbanken zusammen.
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