Gera: Neuwertiges Architekten-Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Gera

Einfamilienhaus

2

ja

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

2

nein

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Park, Polizei, weiterführende Schule

2 x Außenstellplatz

nein

2024

2019

Haus fertig gestellt

Epoxidharz, Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

D

Träume werden wahr – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Im Auftrag bieten wir Ihnen diskret dieses exklusive, neuwertige Architekten-Einfamilienhaus an, das keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich hoher Komfort, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und vielseitige Perspektiven bietet.

Die Highlights im Überblick:

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Büroräume mit separatem Eingang zur Verfügung. Perfekt für Praxen, Kanzleien oder Agenturen!

Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung über beide Etagen, eine hochwertige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 und ein vorbereiteter Anschluss für eine Photovoltaikanlage bieten Ihnen hohen Komfort und Zukunftssicherheit.

Geräumige Wohnflächen: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen Einbauküche. Der offene Raum sorgt für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.

Exklusive Terrasse: Eine ca. 26 m² große Südterrasse, halb überdacht und mit Heizstrahler ausgestattet, wird zum perfekten Rückzugsort – ob für erholsame Stunden oder gesellige Abende.

Technische Innovation: Inklusive moderner Klimaanlage, elektrischen Außenjalousien und einer großen Zisterne für die Regenwassernutzung.

Parkmöglichkeiten: Drei Parkplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Bereich vor dem Haus ist noch nicht gepflastert – hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen.

Der perfekte Ort zum Leben und Arbeiten:
Das Haus befindet sich in Gera, einer lebendigen und aufstrebenden Stadt in Thüringen. Gera überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Erfurt, Jena und Leipzig – ideal für Pendler.

Exzellente Zukunftsperspektiven:
Gera ist nicht nur als Wirtschaftsstandort von Bedeutung, sondern auch als Einkaufsstadt für rund 450.000 Menschen im Umland. Ein wachsender Wirtschaftssektor, darunter die Ansiedlung von Amazon und ein großes Gesundheitsnetzwerk, bieten zahlreiche Möglichkeiten für berufliche und unternehmerische Entwicklung.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, gepflegten und flexiblen Zuhause sind, das Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente bietet, sondern auch Raum für berufliche Entfaltung schafft, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen.

- Hochwertige Einbauküche

- 2 Bäder mit Wanne und Dusche

- Separater Hauswirtschaftsraum

- Designer-Innentüren

- Zentral gesteuerte elektrische Außenjalousien

- Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen

- Vorbereitung für Photovoltaikanlage

- Beleuchtungssystem mit Kontrollfunktion

- Strapazierfähiger Industriefußboden im Erdgeschoss

- Neuwertige Gastherme

- Ofenanschluss vorhanden

- Große Zisterne für Regenwassernutzung

- Videogegensprechanlage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.

Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, kam 2021 auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 2000 Mitarbeitern hinzu, darüber hinaus verfügt Gera über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur.

Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Der örtliche Tierpark ist ebenfalls ein Besuchermagnet. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, verschiedene Schulen, das Klinikum und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen Sie darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail andy.mueller@veb.immobilien bzw. telefonisch unter 0365-20216570.

Energieausweis vorhanden und kann eingesehen werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben plus Eigner Erkenntnisse kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Der Energieausweis ist vorhanden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten Herrn Karsten Schiekel oder Herrn Michael Schäfer. Beide arbeiten mit über 400 namhaften Banken, wie z.B. Sparkasse, Deutsche Bank, ING - Diba, Commerzbank oder den Volks- & Raiffeisenbanken zusammen.
Sie beraten Sie gern und unterbreiten Ihnen ein Finanzierungsangebot.