Erfurt: Einfamailiennhaus

Einfamilienhaus

1

ja

Dusche, Wanne, Fenster

1

2

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1993

normal

1975

sofort

Fliesen, Parkett

Ofenheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

159 kWh/(m²*a)

1975

E

Zum Verkauf kommt dieses schöne Einfamilienhaus, das in 1995 erbaut wurde. Zum Grundstück zählt ein schöner Garten und eine Garage. Das Haus ist voll unterkellert. Das Dach wurde in den vergangenen Jahren neu eingedeckt, die Garage hat Platz für zwei Pkw´s.
Der Garten, der hinter dem Haus liegt, ist wunderbar ruhig gelegen und hat eine Größe von ca. 380 m². Das Haus ist in einem guten Zustand. Es müsste evtl. einige Böden erneuert werden und je nach Bedarf einige Fenster. Ein Muss ist es nicht, denn es ist alles voll funktionsfähig. Der Kachelofen muss neu angeschlossen werden, was aber kein Problem darstellt.
Sie haben die Möglichkeit, falls Bedarf an zusätzlichem Wohnraum besteht, an die Rückseite noch anzubauen.

Schauen wir gemeinsam, ob diese Immobilie Ihr neues zu Hause wird?!

Im Erdgeschoss Gelangt man von einem kleinen Vorflur ins Haus. Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Das Echtholzpaketz rundet das angenehme Bild ab.
Von dort gelangt man auf die Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein kleines Gästezimmer. Auch die schöne Wohnküche hat einen Zugang zur Terrasse. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Wohnzimmer, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer runden die Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich noch Flächen, die mit Einbauschränken o.ä. genutzt werden können. Der Keller beinhaltet ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne, einen Technikraum und ein Gästezimmer sowie Garage.

Das Objekt befindet sich in der Cyriakstraße. Diese Lage zählt zum begehrten Erfurter Stadtteil Brühlervorstadt, im Erfurter Süden.

Die Brühlervorstadt ist eine der historischen Vorstädte Erfurts und zugleich einer der Stadtteile der thüringischen Landeshauptstadt.

Sie umfasst im Osten einen kleinen Teil der Altstadt sowie im Westen die vor dem ehemaligen Brühlertor gelegenen Gebiet. Anders als die meisten Stadtteile Erfurts ist die Brühler-Vorstadt, besonders im westlichen Teil, von aufgelockerter Bebauung geprägt, vor allem von Einfamilien-, reihen- und Doppelhäusern sowie von kleineren Mietshäusern. Daneben treten großbürgerliche Villenviertel an der Gera um die Alfred-Hess-Straße, außerdem im Königsviertel und den altstädtischen Teilen auch Straßen mit den typischen großen Mietshäusern. Heute ist die Brühler-Vorstadt nach Immobilienpreisen der teuerste Stadtteil Erfurts und auch in der öffentlichen Wahrnehmung gilt besonders der südliche Teil als bürgerlich-vornehmens Viertel.

Neben der Altstadt und der Löbervorstadt nimmt die Brühler-Vorstadt auch zahlreiche Funktionen für die ganze Stadt und Region wahr. So befinden sich hier wichtige Institutionen wie das Theater, dir Landesbank, der Egapark, das Deutsche Gartenbaumuseum auf der Zitadelle Cyriaksburg und der Hauptfriedhof.

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen Sie darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail andy.mueller@veb.immobilien bzw. telefonisch unter 0365-20216570.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,95 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben plus Eigner Erkenntnisse kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Der Energieausweis ist vorhanden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten Herrn Karsten Schiekel oder Herrn Michael Schäfer. Beide arbeiten mit über 400 namhaften Banken, wie z.B. Sparkasse, Deutsche Bank, ING - Diba, Commerzbank oder den Volks- & Raiffeisenbanken zusammen.
Sie beraten Sie gern und unterbreiten Ihnen ein Finanzierungsangebot.